Questions fréquentes : locataire, propriétaire, vente, assurance, contrôle

Le locataire remplace à l'identique les petits accessoires usés par l'usage (interrupteurs, prises, fusibles, ampoules) et ne modifie pas le tableau. Le propriétaire répare ou remplace ce qui est défectueux par vétusté, cas fortuit ou défaut d'installation, et doit mettre à disposition une installation sûre. En Wallonie, une liste des réparations locatives précise cette répartition.

Il doit louer un logement sûr. En Wallonie, une installation électrique dangereuse est une cause d'insalubrité et l'enquêteur peut demander les attestations de conformité. À Bruxelles, depuis le 1er janvier 2026, l'installation doit permettre d'habiter en sécurité, et une attestation de conformité est exigée si l'inspection présume qu'elle est dangereuse.

Pas systématiquement, ni en Wallonie ni à Bruxelles : ce qui est obligatoire, c'est un logement sûr et correctement équipé. L'attestation de conformité peut toutefois être exigée lors d'une enquête de salubrité (Wallonie) ou si l'installation est présumée dangereuse (Bruxelles).

Depuis le 1er janvier 2026 : au moins un point lumineux commandé par un interrupteur dans chaque pièce, une prise par local habitable, une prise supplémentaire en cuisine protégée par un disjoncteur de 16 A, des prises dédiées aux gros appareils, un compteur individuel accessible et une alimentation suffisante pour une taque de cuisson.

Pas sur le tableau ni sur les circuits sans l'accord du propriétaire. En cas d'installation dangereuse, le locataire met d'abord le bailleur en demeure ; à défaut de réaction, il peut saisir le juge de paix.

Dans quatre cas : avant la mise en usage d'une nouvelle installation ou d'une modification importante, pour un renforcement de la puissance de raccordement, à la vente d'une habitation dont l'installation n'a jamais été contrôlée, et tous les 25 ans après un contrôle positif.

Uniquement un organisme de contrôle agréé par le SPF Économie, choisi librement par le propriétaire. L'électricien qui a fait les travaux prépare le dossier mais ne délivre pas le rapport.

Le Règlement général sur les installations électriques fixe les règles de sécurité des installations en Belgique. Son Livre 1 concerne les installations à basse tension, dont les logements ; une nouvelle version est en vigueur depuis le 1er avril 2026.

Si tout le quartier est touché, le gestionnaire de réseau : Sibelga à Bruxelles, RESA dans la région liégeoise, ORES dans la plupart des autres communes wallonnes. Si la panne ne touche que chez vous, un électricien.

Ni à l'un ni à l'autre : le compteur appartient au gestionnaire de réseau, qui l'installe, le remplace et le relève. Tout ce qui se trouve après le compteur fait partie de l'installation du logement.